مهاجرت به امارات از طریق سرمایهگذاری
سرمایهگذاری یکی از سریعترین و باثباتترین روشهای دریافت اقامت امارات محسوب میشود. در بسیاری از این مسیرها، متقاضی به کارفرما یا اسپانسر محلی نیاز ندارد و میتواند برای همسر و فرزندان خود نیز اقامت بگیرد. با این حال، مهاجرت به امارات از طریق سرمایهگذاری یک برنامه واحد نیست؛ خرید ملک، ثبت شرکت، مشارکت تجاری، سرمایهگذاری در صندوقهای تأییدشده و راهاندازی پروژه نوآورانه، هرکدام شرایط و نتیجه اقامتی متفاوتی دارند. در سال ۲۰۲۶، اقامتهای سرمایهگذاری ممکن است از دو سال تا ۱۰ سال اعتبار داشته باشند و حداقل سرمایه موردنیاز نیز از یک مجوز تجاری کمهزینه تا سرمایهگذاری ۲ میلیوندرهمی متغیر است. در ادامه، مسیرهای رسمی، هزینهها، مدارک و ریسکهای اصلی هر روش را بررسی میکنیم.
فهرست
چرا سرمایهگذاری در امارات؟ مزایا و چالشها
مزایای سرمایهگذاری در امارات
مهمترین مزایا عبارتاند از:
- امکان مالکیت کامل خارجی در بسیاری از فعالیتها و مناطق آزاد؛
- دریافت اقامت بدون وابستگی مستقیم به کارفرما در مسیرهای Golden و Green Visa؛
- امکان همراهکردن اعضای خانواده؛
- دسترسی به بازار منطقهای و زیرساختهای بانکی و تجاری توسعهیافته؛
- نبود مالیات بر درآمد حقوق افراد؛
- امکان انتخاب میان سرمایهگذاری ملکی، تجاری یا کارآفرینی.
امارات بیش از ۴۰ منطقه آزاد چندمنظوره دارد و سرمایهگذاران خارجی میتوانند در این مناطق مالکیت کامل شرکت را در اختیار داشته باشند. اصلاحات قانون شرکتها نیز مالکیت صددرصدی خارجی را برای طیف وسیعی از فعالیتهای اقتصادی ممکن کرده است.
در مقابل، هزینه زندگی و تمدید مجوزها، الزام رعایت مقررات مالیاتی و حسابداری، دشواری افتتاح حساب برای بعضی ملیتها و وابستگی اقامت به حفظ سرمایه یا مجوز تجاری، از چالشهای این مسیر هستند.
بهروزرسانیهای مهم قانون سرمایهگذاری امارات در سال ۲۰۲۶
در سال ۲۰۲۶ باید میان مقررات فدرال و خدمات اختصاصی هر امارت تفاوت قائل شد. مرجع فدرال ICP برای سرمایهگذاری عمومی حداقل ۲ میلیون درهم و اقامت ۱۰ساله را اعلام کرده است. در بخش املاک، صفحه فدرال دوره پنجساله را ذکر میکند، اما اداره اراضی دبی برای ملک حداقل ۲ میلیوندرهمی، اقامت طلایی ۱۰ساله صادر میکند. بنابراین، مدت و مدارک نهایی باید بر اساس امارتی که پرونده در آن ثبت میشود بررسی شوند.
تغییر مهم دیگر در دبی مربوط به ویزای ملکی دوساله Taskeen است. در مالکیت انفرادی، حداقل ارزش ثابت برای ملک اعلام نشده؛ اما در مالکیت مشترک، سهم متقاضی باید حداقل ۴۰۰ هزار درهم باشد.
روشهای دریافت اقامت امارات از طریق سرمایهگذاری
اقامت از طریق خرید ملک
در دبی دو مسیر اصلی از طریق خرید ملک در دبی (https://www.grandvisiondxb.com/new-properties) وجود دارد:
- اقامت ملکی دوساله: برای مالک انفرادی، بدون حداقل ارزش ثابت اعلامشده؛ در مالکیت مشترک با حداقل سهم ۴۰۰ هزار درهم؛
- گلدن ویزای ملکی: با مالکیت یک یا چند ملک به ارزش حداقل ۲ میلیون درهم.
ملک در رهن نیز ممکن است برای گلدن ویزای دبی پذیرفته شود، اما بانک باید نامه عدمممانعت صادر و مبلغ پرداختشده و مانده بدهی را مشخص کند.
اقامت از طریق ثبت شرکت
سرمایهگذار میتواند در سرزمین اصلی یا یکی از مناطق آزاد شرکت تأسیس کند و بر اساس مجوز و سهم خود برای اقامت اقدام کند. Green Visa برای سرمایهگذاران و شرکای تجاری، اقامت پنجساله قابل تمدید و بدون اسپانسر ارائه میدهد؛ مشروط به اثبات سرمایهگذاری یا شراکت و دریافت مجوزهای لازم.
صرف ثبت یک شرکت ارزانقیمت، به معنای دریافت گلدن ویزا نیست. برای گلدن ویزای سرمایهگذاری عمومی، سرمایه ثبتشده شرکت باید حداقل ۲ میلیون درهم باشد یا متقاضی شرایط مالیاتی تعیینشده را احراز کند.
اقامت از طریق صندوقهای سرمایهگذاری
سرمایهگذاری حداقل ۲ میلیون درهم در یک صندوق مورد تأیید میتواند به اقامت طلایی ۱۰ساله منجر شود. متقاضی باید نامه رسمی صندوق را برای اثبات مبلغ سپرده ارائه کند.
اقامت از طریق کارآفرینی
صاحبان پروژههای نوآورانه، فناورانه یا آیندهمحور میتوانند برای گلدن ویزای پنجساله کارآفرینی اقدام کنند. ارزش پروژه باید حداقل ۵۰۰ هزار درهم باشد و تأیید حسابرس رسمی و یک مرکز رشد یا مرجع صلاحیتدار در امارت مربوط ارائه شود.
اقامت از طریق خرید سهام
خرید عادی سهام بورسی بهتنهایی اقامت ایجاد نمیکند. این مسیر زمانی میتواند واجد شرایط گلدن ویزا شود که سهم ثبتشده متقاضی در یک شرکت یا مجموعه سرمایهگذاری عمومی حداقل ۲ میلیون درهم باشد. مسیر جایگزین، ارائه تأییدیه اداره مالیات مبنی بر پرداخت سالانه حداقل ۲۵۰ هزار درهم مالیات توسط مالک یا شریک است.
شرایط و مدارک لازم برای اخذ ویزای سرمایهگذاری امارات
مدارک عمومی شامل پاسپورت، عکس، بیمه درمانی، آزمایش پزشکی، مدرک محل اقامت و اسناد اثبات منبع قانونی سرمایه است.
مدارک اختصاصی هر مسیر معمولاً شامل موارد زیر است:
- ملک: سند مالکیت، گواهی ارزش ملک و نامه بانک برای ملک در رهن؛
- شرکت: مجوز تجاری، اساسنامه، گواهی سهامداری و اسناد سرمایه شرکت؛
- صندوق: نامه صندوق سرمایهگذاری تأییدشده؛
- کارآفرینی: گزارش حسابرس، ارزشگذاری پروژه و تأیید مرکز رشد؛
- سهام: گواهی رسمی مالکیت سهم و میزان سرمایه ثبتشده.
مدارک، هزینهها و نحوه بررسی ممکن است میان ICP، اداره اقامت دبی و اداره محلی هر امارت متفاوت باشد.
هزینه سرمایهگذاری و اخذ اقامت در امارات
هزینه ثبت شرکت در امارات
هزینه ثابت و سراسری وجود ندارد. قیمت به منطقه آزاد یا Mainland، فعالیت، تعداد ویزاها و فضای اداری بستگی دارد. برخی مجوزهای مناطق آزاد از حدود ۵۷۵۰ تا ۶۰۰۰ درهم بدون خدمات کامل آغاز میشوند؛ در حالی که پکیجهای شامل مجوز، ویزا و خدمات اولیه ممکن است حدود ۱۴ تا ۱۷ هزار درهم یا بیشتر باشند.
هزینه خرید ملک برای اقامت
برای گلدن ویزای ملکی دبی حداقل ارزش خرید ۲ میلیون درهم است. اقامت دوساله ملکی دبی در مالکیت انفرادی حداقل ثابت ندارد، اما خود ملک باید واجد شرایط ثبت و اقامت باشد.
هزینه درخواست و صدور ویزا
هزینه فعلی اقامت دوساله ملکی دبی حدود ۱۰٬۲۱۲ درهم و هزینه گلدن ویزای ملکی ۱۰ساله حدود ۹٬۸۸۵ درهم اعلام شده است. هزینه همسر، فرزندان، بیمه و بعضی خدمات جانبی جداگانه محاسبه میشود.
مقایسه گلدن ویزا با ویزای سرمایهگذار ملکی دوساله
|
معیار |
گلدن ویزای ملکی دبی |
ویزای ملکی دوساله |
|
حداقل ارزش |
۲ میلیون درهم |
مالکیت انفرادی بدون حداقل ثابت؛ سهم مشترک ۴۰۰ هزار درهم |
|
اعتبار |
۱۰ سال |
۲ سال |
|
تمدید |
با حفظ شرایط |
با حفظ مالکیت و شرایط |
|
اسپانسر |
نیاز ندارد |
مالک، اسپانسر اقامت خود است |
|
خانواده |
همسر، فرزندان و والدین |
همسر و فرزندان طبق شرایط |
معایب و ریسکهای سرمایهگذاری در امارات برای مهاجرت
مهمترین ریسکها شامل تغییر مقررات، کاهش ارزش دارایی، دشواری فروش ملک، هزینه تمدید شرکت، ردشدن حساب بانکی، محدودیتهای مربوط به ملیت و از دستدادن اقامت در صورت فروش دارایی یا انقضای مجوز است.
همچنین دریافت اقامت امارات به معنای دریافت تابعیت یا اقامت دائم نامحدود نیست. بیشتر مجوزها باید با حفظ سرمایهگذاری و رعایت شرایط تمدید شوند.
مالیات و سرمایهگذاری در امارات
نرخ عمومی مالیات شرکتها صفر درصد برای درآمد مشمول مالیات تا ۳۷۵ هزار درهم و ۹ درصد برای بخش بالاتر از این مبلغ است. شرکتهای واجد شرایط مناطق آزاد ممکن است برای درآمد واجد شرایط از نرخ صفر درصد استفاده کنند، اما تمام درآمدهای آنها خودکار معاف نیست. نرخ عمومی مالیات بر ارزش افزوده نیز ۵ درصد است و ثبت VAT برای بیشتر کسبوکارهای مقیم پس از عبور فروش مشمول از ۳۷۵ هزار درهم الزامی میشود.
درآمد سرمایهگذاری شخصی و درآمد ملکی افراد حقیقی، زمانی که از طریق فعالیت نیازمند مجوز تجاری انجام نشود، اصولاً خارج از دامنه مالیات شرکتها قرار میگیرد.
بهترین مناطق امارات برای سرمایهگذاری ملک
انتخاب منطقه باید بر اساس بودجه و هدف انجام شود:
- دبی: Downtown و Business Bay برای بازار مرکزی و لوکس؛ JVC و Dubai South برای بودجه متوسط و افق توسعه؛ Dubai Marina برای تقاضای اجاره؛
- ابوظبی: Yas Island، Saadiyat Island و Al Reem Island برای املاک مسکونی و خانوادگی؛
- رأسالخیمه: Al Marjan Island و Mina Al Arab برای سرمایهگذاری مرتبط با گردشگری و پروژههای ساحلی.
بازار امارات در سال ۲۰۲۶ وارد مرحله متعادلتری شده و تفاوت میان پروژهها، کیفیت سازنده و قیمت ورود اهمیت بیشتری یافته است. رأسالخیمه نیز با توسعه گردشگری و پروژههای Al Marjan توجه سرمایهگذاران بیشتری را جذب کرده است.
مراحل دریافت اقامت از طریق سرمایهگذاری
- تعیین هدف؛ اقامت دوساله، Green Visa یا Golden Visa؛
- انتخاب امارت و نوع سرمایهگذاری؛
- بررسی صلاحیت متقاضی و منبع پول؛
- خرید ملک، ثبت شرکت یا انتقال سرمایه؛
- دریافت سند، مجوز یا گواهی سرمایهگذاری؛
- ثبت درخواست در ICP، GDRFA یا اداره مربوط؛
- انجام آزمایش پزشکی، بیمه و ثبت Emirates ID؛
- صدور اقامت و سپس اقدام برای اعضای خانواده.
در نهایت، بهترین مسیر مهاجرت به امارات از طریق سرمایهگذاری، لزوماً مسیری با کمترین مبلغ ورود نیست. نتیجه اقامتی، نقدشوندگی سرمایه، هزینه تمدید، مالیات و امکان استفاده واقعی از دارایی باید پیش از هرگونه پرداخت بررسی شوند.
